资产信息网赋能法拍房投资人

  

作者陈泽茜

当前法拍房的概念甚嚣尘上。我叫韩青禹,正是一名法拍房投资人。法拍房,顾名思义即由于民事债务纠纷而被法院强制收回拍卖的房源。这些房源很大一部分都是来自于高杠杆的炒房客,其对于风险的弱承担能力决定了一旦市场环境发生变化,其资金链断裂,房子便很容易被法院收回,丢进法拍房的行列。而此外,在当前的投资环境下,五花八门的投资渠道一股脑挤进投资者的视线,即使是久经沙场,经验丰富的老将也有可能马失前蹄,由此产生的大量民事债务纠纷也带来了许多法拍房房源。而当进入到市场行情较冷的周期内,房价下跌,法拍房的数量便会更加高涨。在法拍房处置流程公开化透明化之后,出于提升房产拍卖价格,降低相关亏损的目的,相关部门将房产司法拍卖工作与电商平台进行了合作。在司法拍卖中,房产的价格甚至可以低于市场10%到30%。这已然是十分可观的利润空间,加之部分司法拍卖房源不受限购政策影响,自然吸引来大批投资者。

然而收益总是与风险相伴随的,在过往的工作经历中,我遇到过许多可以让投资者坠入无底深渊的风险。首先是房子自身的问题。我曾经遇到过这样的房子,各方面资质都十分优越,但是在我进行实地考察的过程中,我却发现房子的承重墙竟然被人改造,这种房子显然不能入手;

房子的产权在投资法拍房的过程中也会构成许多阻碍,很多被执行人会通过合同造假,将房子长期租赁,出于买卖不破租赁的规定,即使作为老练的投资人,面对这种情况也只能望洋兴叹;还有实地考察时发现房子中依然有人居住,甚至出现老年钉子户的情况。其次,法拍房的税费问题也是重中之重,法拍房的税费问题有其独特性,其税费需要买房人一力承担,我曾经遇到一栋单位分配的房子,原业主以10万元的价格买入,后被法院收回强制执行,而该房产由于学区等原因,在许多年里早已增值到200左右的市场价,竞拍人以180万的价格拍下,却发现需要缴纳增值额50%的土地增值税,最后整体买房费用265万,比市场价还要高出65万元。这样的税费风险在法拍房拍卖中比比皆是。如何规避这些风险成为了法拍房投资人的必修课。而在这些年的工作过程中,我逐渐找到了我的一大制胜法宝,一个融合了大数据的评估系统——“资产信息网”。通过这一平台,我可以进行更为便捷、更为准确、更为全面的信息收集、整理和评估。平台的数据时效性相当强,同时有着精确的动态数据。在综合数据的基础上,平台还会给出参考价值极强的风险评估报告,为我评估投资项目风险,做出投资决策提供了十分有价值的参考。有了这一平台,我得以更好地理清购房脉络,规避投资风险,获得更高的投资收益。

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