许小乐:4月新房价格自2015年12月以来首次同比下跌

  

  中新经纬5月18日电 题:4月新房价格自2015年12月以来首次同比下跌

  作者 许小乐 贝壳研究院首席市场分析师

  5月18日,国家统计局发布2022年4月70大中城市商品住宅销售价格指数。数据显示70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

  具体从环比来看,4月份,70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格环比略涨,二三线城市环比下降。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。具体从同比来看,一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,比上月分别增加10个和9个。

  种种迹象表明,4月份,房地产市场修复受阻,房价整体跌幅扩大,下跌城市的个数在增多。

  2022年以来,多数城市房地产调控政策实现了放松,但市场反馈情况较弱。贝壳研究院的数据显示,4月份,贝壳50城二手房成交套数环比下降超过20%。而国家统计局这一次的数据显示,4月全国新建商品住宅销售面积环比下降超四成。

  不言而喻,市场交易的下降必会带来房产价格下跌压力。笔者认为,当前这种局面的根源是房地产市场预期一直持续走弱。国内疫情的反复,再叠加国际地缘冲突加大了经济下行压力,收入预期下降导致居民风险偏好降低,市场信心恢复受阻。

  从国家统计局发布的数据可以看出,4月,70城的新房价格出现了自2015年12月以来的首次同比下跌,二手房价格同比跌幅扩大,房价下跌预期增强。此外,二三线城市房价下跌的压力要超过一线城市,特别是三线城市新房价格下跌幅较大。主要是三线城市基本面较弱,人口支撑不足,市场下行期预期转弱的现象更为显著。

  展望后市,近期人民银行下调首套房贷利率下限20个基点,结合前期部分城市已取消“认房认贷”政策,换房需求按首套贷款执行,本次利率下限降低有利于降低刚需和改善性需求购房成本,这有望改善房地产市场交易,加快房价筑底修复。

  笔者认为,当前扭转市场的整体预期是关键。未来,各个城市可以通过财政补贴、减税等政策增加居民收入,以此降低已购房群体偿债负担,降低租房群体租金支付负担,保障居民维持正常的消费开支,这是让市场恢复活跃的重中之中;此外,市场供给端的落地政策也很迫切,如积极支持房企再融资,尤其是放开优质上市房企的并购融资,加快重点房地产企业的风险处置等。(中新经纬APP)

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责任编辑:李惠聪

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